40年产权公寓卖不掉

近年来，房地产市场的火热让不少人都成为了房产投资族。很多人都选择购买房子来获得更多的资产收益。但是，对于40年产权公寓来说，销售却成为了一大难点。目前，市面上有很多40年产权公寓待售时间已经超过千天，成交仍然十分困难。

40年产权公寓的特点

40年产权公寓是指商品房的土地使用年限为40年的住宅房产。这种房屋的使用期限较短，而且随着时间的推移，产权将逐渐缩短。这种产权短的房屋也意味着在销售过程中面临很多问题和门槛。买家在购房时要考虑到40年后产权的流转问题，这使得40年产权房型不受欢迎。

产权短难以成交

现在的购房市场，购房人在买房的时候，都会关注一些基本指标，如户型、位置、周边环境、教育、医疗等等，但是最核心的还是产权年限。而40年产权住宅在拍卖或转手时往往也不被买家所青睐，因为40年后产权将归还给国家，新买家必须将房屋交还给政府，所以40年产权住宅的价值本质上也是随着时间推移而逐步降低，难以在市场上得到良好的销售。

40年产权公寓也是房子

虽然40年产权房子不太受欢迎，但其实它也是一种房子，而且貌似它的价格会便宜许多。这也为一些有需求的买家提供了机会。对于一些首付能力不强的购房者，他们更愿意选择便宜一些的房子。当然，这还要看房屋的实际质量和周边环境，因为40年产权追求便宜的同时，也要看房屋本身的质量和周边环境是否满足他们的需求和标准。

购买40年产权公寓的风险

购买40年产权公寓并不是没有风险的。首先，产权短的特性让它的价值在不断的下降，这对于将来的卖家而言是很不利的。其次，40年后的归还问题也不能忽视，尽管现阶段发展情况看来政府并不会收回过多的房子，但在未来40年里，国家政策可能也会随着改变，这也就意味着房屋的未来也很难预料。

结论

对于购买40年产权公寓而言，风险和价值还要看具体的情况。如果考虑到产权期限，那么40年产权住宅的价值未来的确是有下降的趋势，但依旧是住房，也是购房者的需求之一。如果想要更好的回报，在购买前调研和分析事无巨细是必不可少的，这样就能避免盲目投资，减少财产损失。